Les réparations dans votre logement
La loi détermine précisément les droits et devoirs du locataire et du bailleur dans l'entretien de votre logement, cave ou parking, et la réalisation des réparations nécessaires. Nous vous aidons à y voir plus claire.
Quels sont les droits et devoirs pour chacune des parties ?
Pour le bailleur
La loi implique l’obligation de fournir “un logement décent qui ne peut porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé et doté des éléments le rendant conforme à l’usage de l’habitation”.
Pour le locataire
La loi implique la responsabilité de “l’entretien courant du logement et des menues réparations liées à l’usage normal des locaux” (article 4.4 du bail).
Entre le locataire et le bailleur qui doit entretenir quoi ?
Découvrez d'un coup d'œil, qui doit réparer et entretenir les équipements dans votre logement, ainsi que de nombreux conseils en cliquant ci-dessous
Quels sont les grands principes des réparations ?
Les réparations à notre charge
Vous devez signaler les réparations à notre charge à votre gardien. Il fera procéder aux interventions nécessaires.
En cas de vétusté de certains équipements, si la sécurité des personnes n’est pas en danger et s’il n’y a pas d’obligation immédiate, leur remplacement sera planifié à l’échelle de votre résidence dans un programme de réhabilitation ou de gros travaux, à court ou moyen terme.
En cas de dégradation ou de mauvais entretien, vous devrez payer le remplacement au prix du neuf.
Les réparations à votre charge
Avant toute réparation, demandez à votre gardien les contrats d’entretien de votre résidence.
Les réparations locatives couvertes par un contrat
Nous contractons des marchés avec des entreprises afin d’assurer l’entretien de certains équipements.
Le coût de ces contrats d’entretien est inclus dans les charges que vous payez tous les mois.
Ces contrats sont obligatoires pour les chauffe-bains individuels gaz, les chaudières individuelles gaz, les ascenseurs, la désinfection, la désinsectisation et la VMC.
D’autres marchés peuvent être conclus, résidence par résidence, après consultation des locataires (robinetterie...).
L’avantage pour vous est de bénéficier d’un coût de réparation moins élevé. En ce qui nous concerne, cela nous permet de nous assurer de la pérennité des équipements, les contrats d’entretien prévoyant des interventions en fonction des besoins mais aussi des révisions régulières.
Ces contrats portent en particulier sur la robinetterie, les bouches de ventilation et l’interphonie.
Les réparations locatives non couvertes par un contrat
En l’absence de contrat d’entretien, vous devez procéder aux réparations à vos frais. Les réparations n’ayant pas été effectuées vous seront facturées à votre départ.
