Le groupe Valophis est engagé dans 10 projets de renouvellement urbain, dont une majorité de projets ANRU. Les projets urbains sont définis en lien étroit avec les villes, en matière de qualité architecturale, typologie des logements, programmation des équipements publics, structures commerciales et ambiance paysagère du futur quartier.
Dans le cadre du premier Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU), Valophis s’est engagé dans des projets ambitieux à Bonneuil-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Choisy-le-Roi, Créteil, Orly et Trappes :
- 2 750 logements voués à être démolis ;
- 4 960 logements à réhabiliter ;
- 6 025 logements à résidentialiser ;
- 2 400 logements locatifs sociaux et 1200 logements en accession sociale à construire ;
Le coût total de ces opérations représente 1,1 milliard d’euros, dont 643 M€ sous maîtrise d’ouvrage Valophis.
Le site de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
Bonneuil-sur-Marne (94)
Bonneuil - Domaine de Garance |
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Bonneuil - Le Champs de Marolte |
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La convention de financement ANRU a été signée le 8 janvier 2010. Le programme a bénéficié d'un engagement de 34 M€ de la part de l'ANRU (y compris au titre du Plan de Relance) pour un porjet représentant 140 M€.
Valophis est impliqué sur le quartier République dont il assure l'aménagement. Les travaux sur ce secteur représentent 100 M€. Les opérations réalisées ont consisté en :
- la démolition de 443 logements locatifs sociaux ;
- la démolition/reconstruction d'un centre commercial ;
- la résidentialisation et la réhabilitation de 40 logements ;
- la construction de 267 logements locatifs sociaux hors site.
Le programme de reconstruction sur site, en cours d'achèvement, prévoit la construction de programmes diversifés de logements (176 logements locatifs sociaux et 235 logements en accession à la propriété).
Champigny-sur-Marne (94)
Le Plant |
Les Boullereaux |
La convention ANRU du projet de rénovation des Quatre Cités a été signée le 4 mai 2006. Le programme de travaux se termine. Il a été développé sur 3 quartiers : Le Plant, la Cité-Jardins et les Boullereaux. 2 300 logements ont été concernés, soit 21 % du parc social de la ville. Les travaux avaient pour objectif d’améliorer la vie quotidienne des habitants en améliorant le confort des logements, en requalifiant les espaces extérieurs et en diversifiant l’offre de logements.
En ce qui concerne les opérations sous maîtrise d’ouvrage Valophis, celles-ci ont consisté en :
- la démolition et la réhabilitation de 104 logements de 22 logements dans le quartier du Plant ;
- la résidentialisation de 894 logements sur les quartiers du Plant et des Boullereaux;
- La requalification des espaces extérieurs de la Cité-Jardins.
Choisy-le-Roi (94)
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Quartier Briand Pelloutier - bâtiment 1 |
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Quartier Briand Pelloutier - bâtiment 2 |
La convention de renouvellement urbain de Choisy-le-Roi concerne les Quartiers sud et le Centre-ville de Choisy. Ses objectifs généraux sont d’améliorer les conditions de vie des choisyens, de renforcer l’attractivité du centre-ville, de recréer des liens entre les quartiers en facilitant les déplacements et en limitant les coupures urbaines et de contribuer à l'amélioration du cadre de vie résidentiel et du développement économique et commercial.
Sur l’ensemble du PRU1, le montant total des investissements s’élève à 182 M€, dont 31 M€ financés par l’ANRU. La participation financière du groupe Valophis s’élève à 123 M€, soit 68 % du programme. Il convient également de souligner l’implication du Département du Val-de-Marne et de la Région Île-de-France, qui interviennent respectivement pour 5 et 4 %.
Pour le groupe Valophis, ce programme, achevé sur le Centre-ville et en cours d’achèvement sur le quartier Briand Pelloutier, s’est traduit par :
- la réhabilitation de 1178 logements, la résidentialisation de 1615 logements et sécurisation des parkings sur le Centre-ville;
- la démolition des 494 logements du quartier Briand Pelloutier et la reconstruction de 495 logements en locatif social et de 263 logements en accession à la propriété.
Créteil (94)
Zac Petit-Pré-Sablières îlot A3 |
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Zac Petit-Pré-Sablières îlot B1 |
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Zac Petit-Pré-Sablières îlot D1 |
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Ce projet, dont la Convention ANRU a été signée le 7 octobre 2011, prévoit la construction d'un nouveau quartier à proximité de l'Université Paris-Est-Créteil.
Valophis Habitat, en plus des 82 logements dont il était déjà propriétaire, a acquis les 180 logements des Sablières appartenant à la Semidep. La démolition des quatre bâtiments du Petit Pré, finalisée en juin 2014, a permis la construction de 262 logements sociaux (sur site et hors-site à Créteil).
Les deux bâtiments des Sablières seront prochainement démolis pour permettre la construction de :
- 213 logements en accession à la propriété ;
- un immeuble de bureau qui accueillera le futur siège social de Valophis ;
- une résidence jeunes actifs de 136 chambres.
Le projet a pu aboutir grâce à l'effort financier des partenaires et notamment l'effort exceptionnel de 8 M€ consenti par le Conseil départemental du Val-de-Marne, qui cède également gracieusement le foncier de la bretelle d'accès à la RD1, vouée à la démolition.
Orly (94)
Résidence pour jeunes actifs |
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Le programme de renouvellement urbain du grand ensemble d’Orly a fait l’objet d’une convention de financement, signée en février 2005. Un avenant à cette convention a été signée en novembre 2008 portant la totalité des investissements à 208 M€ (+ 60 M€ par rapport à la convention initiale).
L’objectif du programme, en voie d’achèvement, était de favoriser le développement à la fois urbain, économique et social du Grand Ensemble. Il a permis :
- d’ouvrir les « quartiers » par la création de nouvelles rues et de clarifier la répartition entre les espaces publics et les espaces privés résidentiels ;
- de renouveler de manière significative l’offre d’habitat, aussi bien en termes de typologies urbaines et architecturales, qu’en termes de statuts d’occupation ;
- de créer les conditions d’une mixité sociale et permettre des parcours résidentiels pour les Orlysiens, en complément des nombreux programmes que la Ville d’Orly a engagés par ailleurs ;
- de concevoir un nouvel environnement pour les habitants par la création de petits îlots et de nouvelles résidences à taille plus réduite.
Les opérations suivantes ont été réalisées :
- la démolition de 1 021 logements sociaux ;
- la construction de 981 logements en locatif social et 231 en accession sociale à la propriété ;
- la réhabilitation de 1 934 logements ;
- la résidentialisation de 1 572 logements ;
- la réalisation, la modernisation ou le transfert de plusieurs équipements publics (extensions scolaires, centres de loisirs, Poste, pôle petite enfance, Forum jeunesse) ;
- la reconstruction du pôle commercial de proximité St Exupéry ;
- la création de plusieurs voiries nouvelles qui forment l’armature du projet urbain ;
- la requalification de voies existantes comme le boulevard des Saules (Ouest – Est) ;
- l’aménagement d’espaces publics urbains importants, et notamment du Parc Jean Mermoz, qui accueille de nouveaux programmes d’habitat.
Ces actions étaient réparties sur deux périmètres opérationnels principaux : Les Aviateurs (1 464 logements concernés) et La Pierre au Prêtre (1 038 logements concernés). D’autres secteurs du Grand Ensemble ont bénéficié également d’actions de revalorisation. Les Tilleuls avec la réhabilitation et la résidentialisation de 209 logements, Calmette et le secteur du Parc des Saules avec des opérations de constructions neuves.
Orly Navigateurs
Un avenant à la convention ANRU d’Orly a été signé le 26 juin 2012. Cette enveloppe complémentaire va permettre de réaliser une 1ère tranche de travaux sur le quartier des Navigateurs, pour un montant de 51 M€ dont 32,5 M€ financés par le groupe Valophis.
Plusieurs opérations ont déjà été réalisées :
- le désenclavement du quartier par la démolition de 2 bâtiments (241 logements) et la création d’une nouvelle voie ;
- la construction d’une résidence pour jeunes actifs (100 logements) ;
A terme, ce programme aura permis :
- la requalification et la diversification de l’offre d’habitat, en locatif (191 logements à Orly) et en accession à la propriété (51 logements sur le quartier des Navigateurs) ;
- la modernisation de l’offre d’équipements (reconstruction de la PMI Christophe Colomb par le Département) ;
- l’amélioration de la qualité des espaces résidentiels et des espaces publics, dans la continuité du parc Mermoz ;
- la diversification des activités économiques en lien avec la Zone d’Activité Economique des Cosmonautes.
Trappes (78)
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Square Yves Farge |
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Square Commune de Paris |
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Square Léo Lagrange |
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Square Henri Wallon |
La convention de rénovation urbaine de Trappes a été signée avec l’ANRU le 16 janvier 2006 pour un montant total de 261 M €.
Les interventions du groupe Valophis concernent les 7 squares du quartier des Merisiers, soit 2422 logements construits dans les années 1970 suivant une typologie de barres et de tours. Ceux-ci sont répartis en cinq grands îlots d’environ 10 à 15 hectares, juxtaposés, refermés sur eux-mêmes et insuffisamment reliés par les voies publiques.
8000 habitants sont logés aux Merisiers :
- Square Maurice Thorez : 244 logements
- Square Henry Wallon : 482 logements
- Square Gérard Philipe : 320 logements
- Square Paul Langevin : 267 logements
- Square de la Commune : 294 logements
- Square Léo Lagrange : 499 logements
- Square Yves Farges : 316 logements
La participation financière de Valophis s’élève à un peu plus de 23 M€ Le programme réalisé a permis :
- la démolition de 386 logements ;
- la réhabilitation de 2 022 logements ;
- la résidentialisation de 1 908 logements ;
- la construction de 110 logements en locatif social et de 120 en accession à la propriété.
Enfin, Valophis dispose d’un patrimoine au sein de quartiers prioritaires de la politique de la ville, où des projets de renouvellement urbain sont envisagés dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) :
- « Quartier Sud » à Choisy-le-Roi (94) et « Quartier Est » à Orly (94) dont le Protocole de Préfiguration commun a été signé le 9 janvier 2017 ;
- « Mont-Mesly - Hablette - Côteaux du Sud » à Créteil (94), dont le Protocole de Préfiguration NPNRU a été signé le 23 mars 2017.
- « Les Merisiers - Plaine de Neauphle » à Trappes (78), dont le Dossier d’Intention NPNRU a été examiné lors du Comité National d’Engagement de l’ANRU le 30 mars 2017.
Hors ANRU, le groupe Valophis conduit également des projets d'aménagement notamment à :
Chevilly-Larue
Sorbiers-Saussaie
Le patrimoine du quartier des Sorbiers (880 logements), puis de la « Saussaie » (609 logements) ont été acquis en deux temps (2007 puis 2010) auprès d’Icade Patrimoine. Cette acquisition était conditionnée par l’engagement de Valophis Habitat dans un projet de requalification complète du quartier, qui s’accompagnait de plusieurs objectifs en termes de réhabilitation et d’aménagement :
- réhabiliter l’ensemble des bâtiments ;
- améliorer la sécurité des parties communes et des accès.
- proposer une offre de logements diversifiée et adaptée aux besoins ;
- ouvrir le quartier et améliorer l’accessibilité aux équipements ;
- embellir les espaces extérieurs et améliorer le stationnement ;
Le programme de requalification a été réalisé en 3 phases :
- 1ère phase : décembre 2010 - mai 2012
- 2ème phase : fin 2011 - novembre 2013
- 3ème phase : début 2014
Les diverses opérations ont mené à :
- la démolition partielle de deux bâtiments (38 logements) afin de permettre la création d’une voirie
- la réhabilitation et la résidentialisation de 476 logements
- le raccordement des logements au réseau de géothermie
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Les Sorbiers - locatif social |
Une troisième phase de ce projet, en cours de réalisation, a déjà permis :
- la réhabilitation de 233 logements et la sécurisation de 112 places de parking ;
- la démolition partielle de deux bâtiments (50 logements), permettant de créer de nouvelles dessertes pour le quartier ;
A terme, les opérations suivantes seront réalisées :
- la démolition de 80 logements ;
- la construction de 157 logements locatifs sociaux (dont 10 logements adaptés personnes âgées) ;
- la construction de 92 logements en accession à la propriété ;
- l’aménagement des coeurs d’ilots ;
- la relocalisation de la Maison pour Tous (centre social).
Anatole France / Triangle des Meuniers
Le quartier Anatole France forme un ilot composé 4 barres (acquises par Valophis auprès d’Icade Patrimoine en 2010) et d’un foyer géré par l’ADEF, réparti sur six immeubles.
L’arrivée du tramway et le réaménagement de la RD7 ont dessiné l’opportunité d’une opération d’aménagement d’ampleur sur ce secteur de la ville de Chevilly-Larue. Ce quartier a par ailleurs été identifié comme partie intégrante d’un secteur stratégique par sa situation géographique. Il représente en effet une véritable « porte d’entrée » du Pôle d’Orly-Rungis, pôle économique de premier rang à l’échelle métropolitaine. La résidence Anatole France est une composante du territoire de rayonnement de ce pôle.
A ce titre, elle a été intégrée au périmètre juridique de l’Opération d’Intérêt National (OIN) Orly-Rungis Seine Amont dont les objectifs sont les suivants :
- le développement économique avec la création de 1 000 emplois par an pendant 20 ans ;
- le développement résidentiel avec la construction de 3 000 logements par an pendant 20 ans ;
- l’amélioration des mobilités sur l’ensemble du territoire.
Le projet d’aménagement des portes d’Orly (éco-quartier), sous maîtrise d’ouvrage EPA-ORSA (Etablissement Public d’Aménagement - Orly-Seine-Rungis), est destiné à transformer un secteur délaissé de la ville en un quartier mixte. Il est constitué de deux Zones d’Aménagement Concerté (ZAC) complémentaires : la ZAC Triangle des Meuniers, à dominante tertiaire, et la ZAC Anatole France, à dominante résidentielle.
Sur les deux ZAC, plusieurs opérations sont sous maîtrise d’ouvrage Valophis :
- la construction de 201 logements locatifs sociaux, répartis sur 6 lots de la ZAC Anatole France ;
- la construction de 55 logements locatifs sociaux et de 41 logements en accession, répartis sur deux lots au sein de la ZAC Triangle des Meuniers ;
- la reconstitution du foyer ADEF par la construction de deux résidences sociales, réparties sur chacune des deux ZAC ;
- la création de 600 m² de commerces, d’une crèche et d’un foyer pour adolescents handicapés en RDC des bâtiments de la ZAC Anatole France ;
- la création de 1000 m² destinés à des équipements sur la ZAC Triangle des Meuniers.
Sur la ZAC Anatole France, un premier lot (18A) de 58 logements a été livré en novembre 2016. Une première démolition (40 logements) sera réalisée en septembre 2017, afin de construire une résidence sociale de 220 logements.
Choisy-le-Roi (94)
Les Troènes
Le secteur des Troènes est situé en limite nord de la ville de Choisy-le-Roi. Il est entouré par de l’habitat pavillonnaire (quartier des Gondoles sud), des bâtiments collectifs en bordure de Seine et par des zones d’activité ou des espaces relativement délaissés à proximité de l’A86.
Ce patrimoine a été construit en 1955 et Valophis Habitat en a fait l’acquisition en 1992. Le site est composé de 61 logements locatifs, dont 55 logements collectifs répartis entre deux bâtiments et 6 logements individuels répartis sur trois pavillons.
Ce projet de requalification poursuit quatre objectifs :
- améliorer les conditions de logement des locataires et diversifier l’offre de logement sur le quartier ;
- offrir aux habitants et aux riverains du quartier des espaces verts de qualité et une aire de jeux accessible à tous ;
- faciliter la circulation dans le quartier et vers l’extérieur afin de l’ouvrir vers la Seine et de l’insérer dans son environnement urbain ;
- participer au développement économique de la ville par l’implantation d’une offre immobilière pour les PME / PMI.
Pour réaliser ces objectifs, le projet prévoit :
- la démolition de l’ensemble des bâtiments collectifs et des pavillons (61 logements) ;
- la construction de 90 logements locatifs sociaux répartis sur deux bâtiments ;
- la construction de 56 logements en accession répartis sur deux bâtiments;
- la construction d’immobilier d’entreprise;
- le réaménagement des voiries (aménagement d’un plateau surélevé Avenue d’Alfortville) et du stationnement ;
- la création d’une nouvelle voie, d’abord partagée puis piétonne, et d’un belvédère donnant sur la nouvelle piste cyclable départementale créée sur les berges de la Seine ;
- la végétalisation et l’aménagement des espaces extérieurs (aire de jeux).
Les travaux de construction du premier lot en locatif social commenceront en juin 2017, après la démolition des pavillons.
Fresnes
Val de Bièvre
Située au coeur d’un territoire appelé à évoluer dans le cadre du projet Fresnes 2030, la résidence du Val de Bièvre est composée 221 logements répartis sur 8 bâtiments en plots et un bâtiment en barre, construits dans les années 1950. La participation financière de Valophis à ce projet s’élève à 2,7 M€ et s’ajoute aux 3,4 M€ investis par le Département du Val-de-Marne. Le programme des travaux, qui s’élève à 6,1 M€ prévoit :
- la démolition des 8 bâtiments en plots (121 logements) ;
- la réhabilitation de la barre (100 logements), avec agrandissement des ascenseurs, pose de balcons/loggias et résidentialisation ;
- la reconstitution de l’offre de logements (121 logements locatifs sociaux) et sa diversification avec la construction de logements en accession à la propriété ;
- la relocalisation des commerces situés en RDC des bâtiments situés avenue de la République ;
- la création de nouvelles voies et de liaisons douces.
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Place Centrale |
Mail piétonnier |
Les Groux
Situé en limite nord de la ville de Fresnes, l’ensemble des Groux a été acquis auprès du bailleur social Elogie en décembre 2015. Il est composé de 200 logements, répartis sur cinq bâtiments construits en 1965 par la Semidep.
