Comprendre votre loyer
A quoi sert votre loyer ?
Il sert à rembourser les emprunts contractés par votre bailleur pour construire et/ou réhabiliter les logements. Le loyer sert aussi pour régler les travaux courants, les taxes, les frais de fonctionnement et de gestion.
Comment est-il calculé ?
Le montant de votre loyer tient compte de la superficie du logement à laquelle est appliqué un prix au m2. Pour connaître cette surface consultez votre contrat de location. Dans le cadre des lois et des réglementations en vigueur, ce taux est réévalué chaque année par le Conseil d’Administration de Valophis Habitat et les Conseils de surveillance de Valophis Sarepa et de Valophis la Chaumière de l’Ile de France.
Que contient votre avis d’échéance ?
Votre avis d’échéance détaille ce que vous devez payer :
- le loyer du logement, des annexes et du parking éventuellement
- les provisions pour charges
- les taxes
- les éventuels arriérés non réglés
Si vous percevez des aides au logement, la somme indiquée sur votre avis d’échéance en tient compte. Elles sont automatiquement déduites.
Votre avis d’échéance sert de quittance. Vous pouvez néanmoins demander une attestation à votre antenne de gestion.
Et les charges, comment ça marche ?
Elles sont fixées réglementairement et correspondent aux dépenses effectuées pour le compte du locataire.
Les charges comprennent :
- L’entretien de l’immeuble et des équipements
- Les consommations communes : éclairage, eau des parties communes, électricité des ascenseurs, de la chaufferie
- Les taxes d’ordures ménagères
- Les consommations personnelles : chauffage, eau chaude, eau froide (Votre consommation personnelle est mesurée à l’aide d’un compteur individuel. Si le compteur est collectif votre consommation est calculée au prorata.)
Les provisions pour charges : qu’est-ce que c’est ?
C’est une avance que vous payez chaque mois en prévision de besoins liés à l’entretien des équipements de votre résidence ou de votre logement. Cette provision est calculée sur la moyenne des dépenses de l’année précédente.
La régularisation des charges
Une fois par an (2x pour l’eau), votre bailleur procède à la régularisation des charges locatives. Le total des provisions que vous avez payé est comparé aux dépenses réelles effectuées par votre bailleur. Selon le cas, la différence vous sera remboursée ou réclamée.